この記事は、売却を決めていない方向けの整理記事です。
不動産の売却を検討し始めたとき、
「まず査定を」と言われることが多いですが、
その前に知っておいていただきたいことがあります。
査定には大きく分けて、
- 机上査定
- 訪問査定
の2種類があります。
この違いを知らないまま進めてしまうと、
「思っていたのと違った」「話が勝手に進んだ気がする」
と感じやすくなります。
特に、
まだ売るかどうか決めていない方ほど、使い分けが重要です。
▼決断前の整理としての査定です
売却を決める前の相談はこちら
そもそも「相場」という言葉の考え方については、こちらで詳しく解説しています。
→ 相場は目安です
机上査定とは「情報だけで行う目安確認」
机上査定とは、
現地を見ずに、次のような情報をもとに行う簡易的な査定です。
- 所在地
- 土地・建物の面積
- 築年数
- 周辺の取引事例
インターネットや公的データを使って算出するため、
立ち会いや準備は一切不要です。
机上査定の特徴は、
- 売却前提ではない
- 荷物整理や掃除が不要
- 時間的・心理的負担が少ない
という点にあります。
「相場感を知りたい」「話や検討の材料がほしい」
という段階では、机上査定で十分なケースがほとんどです。
訪問査定とは「現地確認による具体的な判断材料」
一方、訪問査定は、
実際に現地を確認して行う査定です。
確認するポイントは、
- 建物の状態（外壁・屋根・水回りなど）
- 日当たりや周辺環境
- 接道状況
- リフォーム履歴
- 荷物の量や管理状況
これにより、
より現実的で具体的な価格帯を把握することができます。
ただし、訪問査定は
「売却を決めた人だけが受けるもの」ではありません。
比較材料として使うために行うケースも多く、
訪問したからといって契約が前提になることはありません。
決められない人ほど「段階的に使い分ける」
売却を迷っている方におすすめなのは、
いきなり訪問査定を受けないことです。
正しい順番はとてもシンプルです。
- まず机上査定で相場感を把握
- 家族と話し合う
- 必要に応じて訪問査定で比較
- 売る・売らないを判断
この順番であれば、
無理に話が進むこともなく、
自分のペースで検討できます。
特に、
「今は決めていない」「情報だけ知りたい」
という方は、机上査定から始めるのが最適です。
査定は「決断するため」ではなく「整理するため」
査定という言葉から、
「決断を迫られるもの」という印象を持つ方もいますが、
本来の役割は違います。
査定は、
- 現状を把握する
- 選択肢を整理する
- 不安を減らす
ためのものです。
査定をした結果、
「今は売らない」という判断になることも、
まったく問題ありません。
▼机上査定からの相談で大丈夫です
→売却を決める前の相談はこちら
まとめ
机上査定と訪問査定は、
どちらが良い・悪いというものではありません。
- 迷っている段階 → 机上査定
- 比較したい段階 → 訪問査定
このように、
状況に応じて使い分けることが大切です。
査定はゴールではなく、
判断のための通過点にすぎません。
まずは負担の少ない方法から、
ご自身のペースで整理を始めてみてください。
▼無理のない進め方からご相談ください
売却を決める前の相談はこちら
