不動産売却を考え始めたとき、
多くの方が最初に迷うのが
「仲介と買取、どちらがいいのか」という点です。
よく
「仲介のほうが高く売れる」
「買取は安くなる」
といったイメージを持たれがちですが、
実際には 価格の高低だけで比較するものではありません。
仲介と買取は、
そもそも目的が異なる売却方法です。
どちらが正解・不正解ということではなく、
「何を優先したいか」によって向き不向きが分かれます。
▼目的整理からご相談ください
売却を決める前の相談はこちら
買取による負担軽減はこちら
→ 買取は負担軽減の選択
仲介は「価格を最大化したい人」向けの売却方法
仲介とは、不動産会社が間に入り、
市場に物件を出して買主を探す売却方法です。
仲介の特徴は次のとおりです。
- 市場価格での売却を目指せる
- 複数の購入希望者が現れる可能性がある
- 条件が合えば高値で売れることもある
といった点も理解しておく必要があります。
「多少時間がかかっても、できるだけ条件よく売りたい」
という方には、仲介が向いています。
買取は「確実さと負担軽減」を重視する人向け
買取は、不動産会社が直接物件を買い取る方法です。
買取の特徴は、
- 売却時期が明確
- 内覧や広告がほとんど不要
- 契約から引渡しまでがスムーズ
といった点にあります。
価格だけを見ると仲介より低くなるケースもありますが、
その代わりに、
- 手間が少ない
- 精神的な負担が小さい
- 将来の不安を早く解消できる
というメリットがあります。
「早く整理したい」「管理や対応が負担になっている」
という場合には、買取が現実的な選択肢になります。
どちらが合うかは「目的」で決まる
仲介と買取を選ぶ基準は、とてもシンプルです。
- 価格を優先したい → 仲介
- 時間や手間を減らしたい → 買取
- まだ迷っている → まず相談
重要なのは、
売却方法を先に決めるのではなく、目的を整理することです。
目的が整理できていないまま方法を選ぶと、
「こんなはずじゃなかった」と感じやすくなります。
相談＝売却ではありません
仲介か買取かで迷っている段階でも、
相談すること自体に問題はありません。
実際のご相談では、
- 相場だけ確認して終わる
- 今は動かないと判断する
- 数か月後に再検討する
といったケースも多くあります。
相談は、
売却を決断する場ではなく、選択肢を整理する場です。
▼売却方法を決めていなくても大丈夫です
売却を決める前の相談はこちら
相場を整理してから検討するならこちら
→ 相場は目安です
まとめ
仲介と買取は、
どちらが良い・悪いというものではありません。
- 価格を優先するか
- 時間や負担を優先するか
その違いによって、
選ぶべき方法が変わるだけです。
迷っている段階であれば、
無理に結論を出す必要はありません。
まずは目的を整理し、
ご自身に合った進め方を考えるところから始めてみてください。
▼目的整理からご相談ください
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