空き家は「今は使っていないだけ」「とりあえず置いてあるだけ」と思われがちですが、
実際には所有している限り、毎年確実にコストが発生する不動産です。
固定資産税、草刈りや簡単な管理、建物の劣化防止、近隣への配慮
これらは目立たないものの、積み重なると精神的・金銭的な負担になります。
愛川町や近隣の相模原市・厚木市でも、
「使っていない空き家をどうすればいいかわからず、そのままになっている」
というご相談が年々増えています。
売るかどうかを決める前に、
まずは、空き家がどんな固定費を生んでいるかを整理することが大切です。
▼整理から始めましょう
⇒売却を決める前の相談はこちら
空き家は毎年コストが発生する
空き家を所有していると、使っていなくても次のような負担が発生します。
- 固定資産税・都市計画税
利用していなくても、毎年必ずかかります。 - 草刈り・簡易清掃
年に数回でも対応が必要になり、業者に依頼すれば費用が発生します。 - 害虫・動物対策
放置期間が長いほど、シロアリや害獣のリスクが高まります。 - 近隣トラブルのリスク
雑草や外観の荒れが原因で、苦情につながるケースも少なくありません。
これらは一つひとつを見ると小さな負担に感じられますが、
毎年そして「何年も続く固定費」である点が大きな特徴です。
空き家を放置すればするほど、
お金だけでなく「気にかかる」精神的ストレスそのものが負担になっていきます。
売らなくても「整理」する価値はある
空き家について考えるとき、
「売るか・売らないか」をすぐに決めなければならないと思う方が多いですが、
実際にはすぐに結論を出す必要はありません。
まず整理すべきなのは、次のような点です。
- 今後使う予定があるか
- 管理を続けられるか
- 費用負担を許容できるか
- 家族の意向はどうか
これらを整理したうえで、
- 売却
- 保有
- 賃貸
- 一定期間そのまま
といった選択肢を比較すれば十分です。
「今は決めない」という判断も、
整理した結果であれば立派な選択です。
相場の確認は、後でいい
空き家の相談でよくあるのが、
「いくらで売れるか先に知りたい」という声です。
もちろん相場を知ることは大切ですが、
空き家の場合は相場よりも先に整理すべきことがあります。
- 現在どんなコストがかかっているか
- どのくらいの期間、管理を続けられるか
- 何を優先したいか（お金・時間・負担）
これらが整理できてから相場を確認したほうが、
焦らず、納得感のある判断がしやすくなります。
相場は判断材料の一つであり、
決断を迫るためのものではありません。
まとめ
空き家は、使っていなくても保有しているだけでも
毎年コストと気がかりが積み重なる不動産です。
売却を急ぐ必要はありませんが、
放置したままにしておくほど、負担は大きくなります。
まずは
「今どんな負担があるのか」
「これからどうしたいのか」
を整理することから始めてみてください。
早めに整理することで、
金銭的な負担だけでなく、精神的な負担も軽くなります。
▼空き家の整理からご相談ください
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